Ile czasu potrzeba na sprzedaż mieszkania w Warszawie? Sprawdźmy!

Atrakcyjnie wycenione, dobrze skomunikowane z otoczeniem, lokale mieszkalne, zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem. Bez względu na to, czy znajdują się w Katowicach, w Warszawie, czy w Gdańsku. Ile czasu potrzeba na sprzedaż mieszkania w mieście stołecznym? Sprawdźmy!

Jak inwestować w mieszkania na sprzedaż?

Rynek nieruchomości w Polsce wciąż ma się świetnie. Dziś wiemy już, że dynamicznego wzrostu nie wyhamowała nawet pandemia COVID-19, choć miała ona pewne przełożenie na ten sektor rynku podczas pierwszej fali zachorowań.

Polska jest w tej chwili liderem, jeśli mowa o liczbie budowanych mieszkań na tysiąc osób. Z wynikiem 5,8 wyprzedzamy m.in. Francję (5,6), Belgię (5,45) czy Norwegię (5,40). Warto jednak zwrócić uwagę na to, że deficyt lokalowy w skali całego kraju wciąż jest ogromny. Szacuje się go na poziomie 650 tysięcy, a niektóre źródła mówią nawet o czterech milionach nieruchomości.

Gdzie szukać mieszkania na sprzedaż w Warszawie? Można skorzystać na przykład z serwisu SonarHome: https://sonarhome.pl/mieszkania-na-sprzedaz. To rozwijana od 2017 roku usługa, która daje nam darmowy dostęp do ogromnej bazy lokali w stolicy. Można tam zarówno kupić, sprzedać, jak i wycenić posesję.

Na co zwrócić uwagę przy sprzedaży mieszkania?

Na pewno powinniśmy uważnie przyjrzeć się trendom, jakie obecnie panują na rynku. Warto dokładnie zapoznać się z danymi, bo w ciągu kilku ostatnich lat polski (w tym i stołeczny) rynek nieruchomości bardzo mocno ewoluował. Pod wieloma względami zmiany można wręcz uznać za radykalne.

Przede wszystkim, Polacy pokochali małe mieszkania. W 2010 roku średniej wielkości nieruchomość miała 65 metrów kwadratowych. Dziś, w 2022 roku, o wiele większą popularnością cieszą się lokale, które mają około 50 mkw. To znacząca zmiana, której nie można tłumaczyć realnym wzrostem cen w sektorze budownictwa.

Jeśli prześledzimy mieszkania na sprzedaż w Warszawie, to szybko można dostrzec, że to właśnie niewielkie lokale mieszkalne najszybciej zyskują na wartości. Średnia cena za mkw kawalerki w stolicy przekroczyła już 13 tysięcy złotych i wciąż wykazuje tendencję rosnącą.

Zmienia się też struktura nieruchomości jednorodzinnych. Duże, ponad 150-metrowe domy, powoli odchodzą do lamusa. Na rynku lepiej radzą sobie posesje, które mają po około 120-130 mkw. O tym, że rynek ma się dobrze, świadczą też dane finansowe za pierwszą połowę 2021 roku: w tym czasie banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości zbliżonej do 42 mld złotych, co stanowi wzrost o ponad 30% w ujęciu rocznym.

Jak szybko można sprzedać nieruchomość w Warszawie?

Jeśli ktoś szuka mieszkania do kupna i ma już wytypowanych kilka ofert, z którymi chciałby się dokładnie zapoznać, to lepiej nie odkładać tego na ostatnią chwilę. Uśredniona „żywotność” oferty sprzedażowej w stolicy to zaledwie 89 dni.

Warto pamiętać też o rosnących cenach. Jeśli ktoś zastanawia się, na co zwrócić uwagę przy sprzedaży mieszkania (lub jego zakupie) to nie można zapomnieć o uśrednionej kwocie za metr kwadratowy. W Warszawie szacuje się ją na około 13 tysięcy złotych, co stanowi wzrost o 10% w ujęciu rocznym.

Zarówno kupujący, jak i sprzedający, powinni pamiętać o tym, że ceny w granicach administracyjnych miasta stołecznego mogą znacznie się różnić. Na Żoliborzu, Śródmieściu czy Wilanowie średnia cena za mkw zbliża się już do 15 tysięcy złotych, a w Białołęce czy na Ursusie kwota może być niższa, niż 10 tys. PLN. Jeśli chcemy szybko sprzedać mieszkanie, na pewno warto skorzystać z takich usług, jak SonarHome. Sprzedając mieszkanie bezpośrednio do firmy, całą transakcję powinniśmy zamknąć w siedem dni.