Sprzątanie i odśnieżanie chodnika: Obowiązki właścicieli posesji

Utrzymanie porządku na chodnikach przylegających do posesji to obowiązek, który spoczywa na właścicielach nieruchomości, szczególnie w okresie jesienno-zimowym. Choć temat może wydawać się oczywisty, warto przyjrzeć się bliżej przepisom prawnym i zasadom, które regulują tę kwestię. Zrozumienie swoich obowiązków nie tylko pozwala uniknąć problemów prawnych, ale także zwiększa bezpieczeństwo na drogach i chodnikach.

Obowiązek sprzątania chodnika wynika z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t.j. Dz. U. 2024. 399). Zgodnie z tym przepisem, właściciele nieruchomości są zobowiązani do regularnego usuwania zanieczyszczeń takich jak:

• błoto,
• śnieg,
• lód,
• liście i inne odpady.

Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim chodników przylegających bezpośrednio do granicy posesji, o ile chodnik stanowi wydzieloną część drogi publicznej służącą ruchowi pieszemu.

W kontekście ustawy, za właściciela nieruchomości uznaje się nie tylko osobę fizyczną czy prawną, która posiada prawo własności, ale także:

• współwłaściciela,
• użytkownika wieczystego gruntu,
• administratora nieruchomości,
• osobę posiadającą nieruchomość w zarządzie lub władaniu.

Oznacza to, że także zarządcy wspólnot mieszkaniowych czy osoby wynajmujące nieruchomość mogą być zobowiązane do dbania o porządek na chodniku.

Nie zawsze właściciel posesji musi dbać o porządek na chodniku. Istnieją sytuacje, w których obowiązek ten nie ma zastosowania:

1. Teren nieutwardzony między chodnikiem a posesją – jeśli między granicą posesji a chodnikiem znajduje się np. trawnik, klomb z kwiatami czy drzewa, właściciel nie jest zobowiązany do utrzymywania porządku na chodniku.

2. Chodnik z miejscami postojowymi – w przypadku gdy na chodniku dopuszczono płatny postój lub parkowanie pojazdów, sprzątanie leży w gestii zarządcy drogi, a nie właściciela posesji.

W okresie zimowym szczególnie istotne jest dbanie o bezpieczeństwo pieszych. Właściciel posesji powinien:

• regularnie odśnieżać chodnik,
• usuwać lód i śnieg, stosując np. piasek lub inne materiały zapobiegające śliskości.

Zalegający śnieg i lód mogą stwarzać zagrożenie dla pieszych, a w przypadku wypadku odpowiedzialność może spocząć na właścicielu nieruchomości.

Nieprzestrzeganie przepisów dotyczących utrzymania porządku na chodniku może prowadzić do:

• kar finansowych – mandatów nakładanych przez straż miejską,
• roszczeń cywilnych – w przypadku wypadku, poszkodowana osoba może żądać odszkodowania od właściciela posesji.

Aby uniknąć problemów i wywiązać się z obowiązków, warto:

• Regularnie monitorować stan chodnika, zwłaszcza po intensywnych opadach śniegu lub deszczu.
• Posiadać odpowiednie narzędzia i materiały do usuwania zanieczyszczeń (łopaty, miotły, piasek).
• Zwracać uwagę na zmiany w przepisach lokalnych dotyczących utrzymania czystości i porządku.

Sprzątanie i odśnieżanie chodników to obowiązek, którego przestrzeganie leży w interesie wszystkich – zarówno właścicieli nieruchomości, jak i społeczności lokalnej. Dbanie o czystość i bezpieczeństwo na chodnikach przynosi korzyści w postaci zwiększenia komfortu użytkowania przestrzeni publicznej oraz unikania potencjalnych problemów prawnych. Warto zatem pamiętać o swoich obowiązkach przez cały rok, a szczególnie w trudnych warunkach zimowych.